巴中市2024年度住房发展计划

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步健全住房供应体系，改善住房供求关系，有序推进我市住房建设，按照住房城乡建设部、省住房和城乡建设厅关于住房发展计划编制有关要求，结合我市实际情况，制定本计划。

一、年度目标

（一）房地产市场平稳健康发展年度目标

1.推动项目落地开工。2024年计划供应住宅用地477.54亩，计划新开工商品住房建筑面积80.88万平方米。

2.促进商品住房供应增长。2024年计划批准预售和现售商品住房面积88.7万平方米。

3.推进保交楼项目建设。2024年9月底前计划全部交付剩余16个保交楼项目3350套房屋。

4.支持房地产项目融资。2024年计划争取房地产项目融资需求42亿元。

（二）保障性住房建设筹集年度目标

2024年计划供应保障性租赁住房土地面积5580平方米，计划筹集保障性租赁住房7006套（间），计划基本建成（含竣工）保障性租赁住房9556套（间），计划供应分配保障性租赁住房6064套（间）。

（三）住房品质提升目标

1.老旧小区改造目标。2024年计划改造老旧小区涉及户数31048户。

2.棚户区（城市危旧房）改造目标。2024年计划改造棚户区（城市危旧房）1715套。

3.社区治理目标。2024年新建住宅小区物业管理覆盖率力争达到100%。

二、重点任务

（一）稳定房地产市场预期

1.加快遗留问题化解。开展全方位排查，及时梳理各类矛盾纠纷，全面打捞企业合理合法诉求，建立规范化工作台账，统筹调度，按月交账，力争实现动态清零。

2.强化规划引领。研究制定《房地产市场研判指引》，引导企业精准投放产品，防止跟风投入、引起新一轮过剩，推动市场良性发展。

3.开发品质住房。引导房地产开发企业建设高品质的森林康养和休闲度假住房，避免盲目开发、低品质开发，形成充满活力、竞争有序的房地产市场。

（二）提振房地产市场信心

1.全力支持房产营销。实施“走出去”营销行动，吸引当地群众和巴中籍人员回（在）巴购房置业，助力房地产业扩需求、去库存、促销售，持续激发市场活力。

2.加大去库存力度。推进住房“以旧换新、卖旧买新”，支持存量商品房住房发展保障性租赁住房，盘活资源价值，实现去库存、促销售，推动房地产业趋稳向好。

3.加大融资支持力度。常态摸排全市房地产项目融资需求情况，以项目为单位精准推送“白名单”，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。

（三）推进保障性住房建设

1.强化公租房管理。统筹实施已建成政府投资公租房电梯增设。科学编制已建成政府投资公租房电梯增设计划，积极推动电梯增设工作。积极开展公租房保险工作。引入保险机制参与公租房管理，重点覆盖公租房产权单位的财产损失和第三者责任赔偿。加快实施公租房租赁补贴发放工作。

2.加快2023年保租房项目建设。积极调度财政资金，科学组织施工，强化项目建设进度调度和督查，推动项目尽早交付使用，督促运营单位制定保障性租赁住房运营管理制度，加强项目后期运营管理，切实让新市民、青年人早日入住、安居乐业。

3.抓好棚户区改造后续项目建设。坚持将棚户区改造摆上重要工作日程，夯实工作责任，做好资金筹措，强化推进措施，形成工作合力，全力推进棚户区改造后续项目建设工作，在保质量、保安全的前提下达到预期进度。

4.加强2024年项目实施节点把控。针对全市保障性租赁住房建设、棚户区（城市危旧房）改造，针对性制定高质量推进具体措施，压实各县（区）主体责任，明确项目推进时间节点，确保三季度项目开工率达到100%。

（四）强化房地产市场风险防范

修订完善《巴中市城市商品房预售资金管理办法》，实行预售资金全过程网上运行。持续开展房地产市场秩序治理，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为；全面推进房地产领域“双随机、一公开”监管工作，对企业违法违规行为实施联动查处、联合惩戒。